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インスペクション(現況調査)とメンテナンスのポイント
インスペクション(現況調査)とは
住宅の専門家が劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所、時期、おおよその費用
等を見極め、アドバイスを行う専門業務のことです。
自宅の診断の他、最近増加の傾向にある中古住宅の売買によるトラブルを未然に
防ぐ為、前もって住宅のコンディションを把握して報告します。その業務は社会
的にも大切な役割を担ってきています。
ホームインスペクションでの診断結果に基づき、必要に応じて改修などを受け、
安心、安全、そして快適な住まいで暮らしたいものです。
主な診断項目
インスペクションは主に目視により行います。診断項目としては主に、
@外廻りの状態、A室内の状態、B床下の状態、C小屋裏の状態、D設備の状態
からなり、それぞれに確認する部位があり、仕様により劣化の状況を見極めます。
住宅の面積にもよりますが、半日程度の時間で行うことができます。
※報告書の例
メンテナンスのポイント
1.外部
●環境条件による構造や使用材料のチェック
山・林などに隣接する住宅では、
木に腐食菌がついたり外壁に苔が生えたりします。
●建物の伸縮に配慮したメンテナンスチェック
地震や風の影響を受け建物が揺さぶられ、
壁・天井等のクロスや内外部のコーキング等に亀裂が発生したりします。
●雨漏り防止対策には先ず「調査」
台風等の強風で巻き上げる風によって、窓の下端等から雨水が侵入したり、
窓等開口部のコーキングの劣化、水切り鉄板の不具合等、様々な要因から
起こる雨漏り。屋根の捨谷、本谷の鉄板の腐食等からも起こる場合があります。
2.内部
●天井を高くすると部屋が広く感じられます。
梁や根太を表した天井にすると、20〜30cm位高くすることができます。
●LED照明は省エネと長寿命化効果に繋がります
「健康生活」には明るさが重要、明るさは精神治療にも役立つといわれます。
高齢者の明るさへの感覚は20代の3割近くも減少するといわれています。
●プライバシーに配慮したキッチン・出入口
2世帯で暮らす場合や、来客が多い場合のプライベートな空間が欲しい場合。
ミニキッチンは押入改造程度でも作る事ができます。
2階にトイレのある家なら2階にも簡単に設けられます。
出入口は勝手口や広縁の一角なら簡単に設けられます。
●浴室は「使う人サイズ」でつくる事が重要
床は滑りにくく、移動や動作に適した位置・高さに手摺を付ける。使いやすい
水栓とシャワーを選び、動作に適した高さに設置して、高さに適した腰掛を選
ぶことも重要です。壁や天井の仕上げはお掃除の楽なパネル式が良いでしょう。
(高齢者の腰掛は40cm位いが立ちやすく、座りやすい。)
●階段には必ず手摺と、滑りにくく識別のつくノンスリップは必需品。
●地震対策のひとつとして、2階での本や重い家具はできるだけ整理する。
いきいき「暮らし術」
暮らし方への提案
無垢材を使う
部屋の広さを演出
暮らしに緑を取り入れる
鏡を取り入れた空間の演出
これからの住まいの
耐震・防災対策&リフォーム
住まいの耐震・防災対策&リフォーム
劣化の補修と性能の向上
福祉に於ける住宅改修とリフォーム
住宅改修の実例
高齢者の快適空間について
住まい方の工夫
収納は「取り出しやすく、しまいやすく」
住まいの劣化
結露・木材の腐朽・白蟻被害
インスペクション(現況調査)と
メンテナンスのポイント
環境条件による構造や使用材料
建物の伸縮に配慮したメンテナンス
快適性への配慮
カビ・ダニ防止対策
省エネ対策
生活への安全対策
ヒートショック、バリアフリー対策
水廻りの安全対策 他
工事に関する基礎知識
工事前のチェックポイント
どんなリフォームにするかの検討
耐震補強
安心・安全に暮らすために
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